Самыми популярными продавцами земли сейчас являются девелоперские компании (компании, которые включают в себя деятельность по организации коммерческого проекта на всех его стадиях: разработка идеи, привлечение финансов, проектирование, строительство и последующее управление готовым проектом). Каковы сложности в этом случае? Для девелоперских компаний объектом продажи является не сам участок, а участок и построенные на нем в будущем объекты недвижимости, например, коттедж и хозяйственные постройки. 

Как правило, такие участки находятся на территории с создаваемой девелопером инфраструктурой, необходимой и достаточной для комфортного существования коттеджного поселка. Схемы продаж различны, но особенность в том, что на момент продажи самого участка, как правило, еще не существует. Он не выделен из общего массива, предназначенного для возведения коттеджного поселка.

Поэтому особое внимание должно быть обращено на документы, подтверждающие права застройщика на землю, соответствие его целевого назначения заявленному продавцом, сроки и порядок его межевания, дробления и передачи потребителю, наличие установленных ограничений использования его в целом или отдельных его частей (например, водоохранные зоны водоемов).

Эта информация содержится в правоустанавливающих документах на землю и кадастровом плане участка. Кроме того, необходим тщательный анализ договора в отношении того, что, когда и как будет построено на этом земельном участке, каков порядок приемки и ввода в эксплуатацию вновь созданного объекта, какие гарантии качества строительства предоставляет застройщик и какие объекты инфраструктуры предполагается создать на территории поселка. Лучше все это делать с помощью юриста, имеющего соответствующий опыт.

Адрес:г. Ставрополь, ул. Мира, 260
Тел.: (8652)24-29-24, shans.st@mail.ru