Оправившись от кризиса 1998 года рынок недвижимости демонстрировал все эти годы завидную склонность к росту. К 2002 году цены на квартиры вернулись на докризисный уровень. За 2003 год и начало 2004 года они выросли вдвое после небольшой передышки опять рванули вверх и за вторую половину 2006 года удвоились вновь. Почти весь 2007 год рынку снова пришлось отдыхать однако сейчас снова наметилась тенденция к росту стоимости квартир.

Поэтому если попробовать математически выделить цикличность ценовой кривой то в том или ином виде выйдет новый двукратный скачок цен к 2009 году с последующей стагнацией. Однако любому разумному человеку понятно что такой рост цен  на какой бы то ни было товар не может длиться вечно.

Стагнация конца 2006 года продолжается до сих пор. Более того если в 2004 рост цен просто остановился но почти не было отката цен назад то в 2007 году цены на вторичное жилье откатились вниз на 10-15%

Примечательно что скачок цен в 2005-2006 годах был скорее всего обусловлен активным развитием ипотеки и повышением платежеспособного спроса за счет банковских займов. Но этот рост остановился примерно на том уровне когда для основной массы представителей среднего класса стало невозможным приобрести квартиру даже за счет ипотеки.
С 2008 года один за другим начнут появляться коттеджные поселки в ближайшем пригороде поэтому стоит предположить что часть потенциальных покупателей уже сориентированы на загородные дома.

Другими словами цены на жилые квартиры в 2008 году могут вырасти умеренными темпами порядка на 15-20% за год, либо же остаться  на нынешнем уровне.

Сергей Гаушев.

Адрес:г. Ставрополь, ул. Мира, 260
Тел.: (8652)24-29-24, shans.st@mail.ru