Мифы кризиса – дешевые квартиры?
По информации Управления Федеральной регистрационной службы на 63% снизилось количество зарегистрированных ипотечных договоров.
Существенно уменьшилось и количество желающих поучаствовать в долевом строительстве жилья – на 52%. Печально то, что за три месяца 2009 года на территории области не было зарегистрировано ни одного права собственности. То есть застройщики не торопятся покупать землю под новые объекты.
Еще зимой в народе ходили слухи о серьезном падении цен на квартиры: как на новые, так и из вторичного фонда. Якобы еще чуть-чуть и однокомнатную квартиру можно будет приобрести всего-то за 500–600 тысяч рублей. Но уж май на дворе, а цены так и остаются на уровне 32–36 тысяч рублей за квадратный метр. Так почему застройщики не хотят снижать цены, несмотря на резкое падение спроса и подешевевшие стройматериалы? Об этом и об общей ситуации, которая сложилась на строительном рынке, рассказывает генеральный директор ЗАО «Поиск», Иван Зверев.
– Будут ли дешеветь квартиры?
– Есть такой термин, как «себестоимость продукции». Он включает в себя расходы на материал, электроэнергию, заработную плату рабочим, налоги и так далее. И сегодня складывается интересная ситуация по ценам на расходники: кирпич и цемент немного подешевели, а электроэнергия существенно подорожала. Вот и получается, что скинуть цену на квартиру исходя из себестоимости не получается, так как она не изменилась.
На нашем предприятии стоимость одного квадратного метра – 32 тысячи рублей, то есть снижать просто некуда! Конечно, если в Москве квадратный метр стоит 140 тысяч при такой же себестоимости, то им можно продавать дешевле, но что-то они не торопятся этого делать. А нам убавить стоимость даже на несколько процентов, учитывая, что сегодня наша прибыль всего 3%, фактически невозможно. Работать в минус никто не будет
Сейчас есть возможность строить дома блочного типа по новой технологии (например, такие, какие стоят на месте щитков). И квартиры в них должны стоить поменьше, но – парадокс: цена точно такая же, так как строят москвичи, и дешевле они продавать не станут.
Поэтому рынок сейчас остановился. Люди выжидают снижения. Но, к сожалению, могу вас заверить, что дешеветь квартиры не будут.
– Строительство плотно завязано на кредитовании?
– Это касается больше крупных фирм, которые одновременно строят по десятку домов. Такие организации брали кредиты за границей, так как там ставка – 5% годовых. А у нас меньше 13%, по-моему, было не найти. Пришел кризис, банки потребовали деньги, а откуда их возьмешь, если спрос упал. Вот поэтому мы и видим сейчас, что многие стройки заморожены.
Что касается лично нашей фирмы, мы пошли по другому пути. После каждого построенного дома прибыль не была растрачена, а складывалась в общую сумму, поэтому сейчас мы работаем и будем продолжать строить.
– Ипотеку сейчас уже никто не берет?
– Здесь ситуация сложная. Во-первых, сегодняшние процентные ставки в банках просто нереальны. Во-вторых, раньше, когда человек брал кредит, залогом выступала строящаяся квартира. Сейчас банки требуют закладывать уже имеющуюся, хотя в случае невыплаты выселить человека из своего жилья намного сложнее, так как нужно по закону предоставить другое, пусть более худшее жилье, а у нас нет такого обменного фонда.
Буквально на днях я разговаривал с представителем банка и предложил ему, чтобы наша фирма была залогодателем за человека, покупающего у нас квартиру. И мы приобретаем дольщика, и человек получает гарантию, что дом будет построен.
Это актуально. Особенно сейчас, когда банки дают кредит под 28%! Это же загребущие люди, причем они занимают деньги в Центробанке под 13–15% процентов, а выдают жителям под 28%, плюс инфляция 13%! Уже и президент сказал: ребята, умерьте аппетиты!
Александр Калинин.
Существенно уменьшилось и количество желающих поучаствовать в долевом строительстве жилья – на 52%. Печально то, что за три месяца 2009 года на территории области не было зарегистрировано ни одного права собственности. То есть застройщики не торопятся покупать землю под новые объекты.
Еще зимой в народе ходили слухи о серьезном падении цен на квартиры: как на новые, так и из вторичного фонда. Якобы еще чуть-чуть и однокомнатную квартиру можно будет приобрести всего-то за 500–600 тысяч рублей. Но уж май на дворе, а цены так и остаются на уровне 32–36 тысяч рублей за квадратный метр. Так почему застройщики не хотят снижать цены, несмотря на резкое падение спроса и подешевевшие стройматериалы? Об этом и об общей ситуации, которая сложилась на строительном рынке, рассказывает генеральный директор ЗАО «Поиск», Иван Зверев.
– Будут ли дешеветь квартиры?
– Есть такой термин, как «себестоимость продукции». Он включает в себя расходы на материал, электроэнергию, заработную плату рабочим, налоги и так далее. И сегодня складывается интересная ситуация по ценам на расходники: кирпич и цемент немного подешевели, а электроэнергия существенно подорожала. Вот и получается, что скинуть цену на квартиру исходя из себестоимости не получается, так как она не изменилась.
На нашем предприятии стоимость одного квадратного метра – 32 тысячи рублей, то есть снижать просто некуда! Конечно, если в Москве квадратный метр стоит 140 тысяч при такой же себестоимости, то им можно продавать дешевле, но что-то они не торопятся этого делать. А нам убавить стоимость даже на несколько процентов, учитывая, что сегодня наша прибыль всего 3%, фактически невозможно. Работать в минус никто не будет
Сейчас есть возможность строить дома блочного типа по новой технологии (например, такие, какие стоят на месте щитков). И квартиры в них должны стоить поменьше, но – парадокс: цена точно такая же, так как строят москвичи, и дешевле они продавать не станут.
Поэтому рынок сейчас остановился. Люди выжидают снижения. Но, к сожалению, могу вас заверить, что дешеветь квартиры не будут.
– Строительство плотно завязано на кредитовании?
– Это касается больше крупных фирм, которые одновременно строят по десятку домов. Такие организации брали кредиты за границей, так как там ставка – 5% годовых. А у нас меньше 13%, по-моему, было не найти. Пришел кризис, банки потребовали деньги, а откуда их возьмешь, если спрос упал. Вот поэтому мы и видим сейчас, что многие стройки заморожены.
Что касается лично нашей фирмы, мы пошли по другому пути. После каждого построенного дома прибыль не была растрачена, а складывалась в общую сумму, поэтому сейчас мы работаем и будем продолжать строить.
– Ипотеку сейчас уже никто не берет?
– Здесь ситуация сложная. Во-первых, сегодняшние процентные ставки в банках просто нереальны. Во-вторых, раньше, когда человек брал кредит, залогом выступала строящаяся квартира. Сейчас банки требуют закладывать уже имеющуюся, хотя в случае невыплаты выселить человека из своего жилья намного сложнее, так как нужно по закону предоставить другое, пусть более худшее жилье, а у нас нет такого обменного фонда.
Буквально на днях я разговаривал с представителем банка и предложил ему, чтобы наша фирма была залогодателем за человека, покупающего у нас квартиру. И мы приобретаем дольщика, и человек получает гарантию, что дом будет построен.
Это актуально. Особенно сейчас, когда банки дают кредит под 28%! Это же загребущие люди, причем они занимают деньги в Центробанке под 13–15% процентов, а выдают жителям под 28%, плюс инфляция 13%! Уже и президент сказал: ребята, умерьте аппетиты!
Александр Калинин.
-
31.07.2010