Кредитуйтесь на здоровье!
- Уважаемая редакция, подскажите, какова сегодня ситуация по оформлению ипотечных кредитов? Какова ситуация с ипотекой в Кстове и стоит ли ждать снижения процентных ставок?
М.И. Горюнова, г. Ставрополь
На вопросы читательницы отвечает юрист и ипотечный брокер, акредитованный по общефедеральной системе ипотечного кредитования АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ «Шанс» Елена Игоревна Зернова:
- В жилищном законодательстве продолжаются перемены. Правительство России утвердило концепцию развития ипотечного кредитования. В целом новая концепция отличается от прежних подходов. Раньше неоднократно заявлялось, что ипотека – предприятие чисто коммерческое. О социальной направленности речи не было, ставка 15% годовых считалась маленькой. Сейчас процентная ставка установлена в размере от 11% до 14% годовых. То, что правительство планирует снижение процентной ставки, еще не означает, что это так и будет. Ожидание низкой ставки связано с большими рисками для банков. В деле приобретения квартир и домов медлить невыгодно. В среднем за год стоимость квадратного метра недвижимости увеличивается на 30-40%. Если проследить рост цен на материалы, то по некоторым позициям она увеличилась в разы. Так, в 2006 году при росте на 11% годовых по кредиту рост цен на недвижимость составил 80%. Ждать, пока снизятся ставки, никто не станет. Если у человека есть возможность взять кредит на жилье, он этим пользуется. Свое жилье – одно из условий нормальной жизни. Тем более что цены на жилье растут. Никаких объективных условий для снижения цен не существует. При оформлении ипотечного кредита клиент может сам выбирать любой банк, который ему подходит.
В 2006 году в городе Ставрополе было успешно проведено более 150 сделок с недвижимостью. К сожалению, малая информация об ипотеке привела к тому, что многие продавцы квартир необоснованно боятся сделок, связанных с кредитованием. Бояться не стоит, так как в банках существует своя система взаиморасчетов между покупателем и продавцом. Для этого открываются специальные счета и резервируются депозитарные ячейки. Во время сделки и регистрации права собственности деньги надежно хранятся в банке, а после перехода права собственности на покупателя продавец может прийти в банк и снять их со своего счета либо забрать из ячейки. В итоге без всякого риска продавец получает деньги, а покупатель - квартиру.
-
06.02.2012